Hay a la venta 20.000 casas okupadas en España, pero no es lo que parece

Hay personas que de buena fe han arrendado, pero ahora los propietarios, conglomerados inmobiliarios en muchos casos, buscan “liberarse” de los inquilinos.

Por:

Cristian Ortega Mahan

El mercado inmobiliario español enfrenta un fenómeno peculiar y controvertido: la venta de viviendas okupadas. Según un estudio reciente, más de 20.000 casas en España están en esta situación, representando el 2,6% del total de viviendas en venta.

Aunque a primera vista pueda parecer un problema insalvable, la realidad detrás de estas cifras es más compleja y multifacética.

¿Qué significa que una casa esté okupada?

Una vivienda okupada es aquella que ha sido ocupada ilegalmente, generalmente por personas que no tienen un contrato de alquiler ni autorización del propietario.

Este fenómeno ha crecido en los últimos años debido a factores como la crisis económica, el aumento de los precios de la vivienda y la falta de acceso a alquileres asequibles. Sin embargo, no todas las viviendas okupadas en venta están habitadas por okupas; algunas se encuentran en procesos legales que dificultan su desalojo o venta, según detalla un informe del sitio Artículo14.

Así, hay numerosos inquilinos con alquileres sociales de inmuebles cuyos dueños son fondos de inversión que ahora se quieren deshacer de ellos sin contar con las personas que están dentro.

Según la publicación, es el caso de Nilda Risueño, quien buscando vivienda para su novio, vio el anuncio de su propia vivienda en venta.

“En el 2007, compré una vivienda con una hipoteca de 256.000 euros, cuyas cuotas mensuales llegaron a alcanzar los 1.350 euros al mes. Vino la crisis del 2008, mi pareja se quedó sin trabajo y se marchó fuera de España. Yo me quedé sola con la hipoteca y no tenía dinero para afrontarla. En el 2017 me dieron la dación en pago y me realojaron en un piso en Carabanchel, donde vivo ahora”, explicó Nilda.

Además, cuenta que “años después, el banco vendió mi casa a un fondo buitre conmigo dentro, cuando finalizó el contrato de alquiler me demandó para desahuciarme”.

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Así, se convirtió en morosa por obligación porque el fondo no aceptaba su dinero. “Yo estaba al día de mis pagos, pero no querían cobrarme el alquiler. Ahora me dicen que estoy ocupando la vivienda”, detalla la “okupa por obligación”.

Distribución geográfica del fenómeno

El impacto de las viviendas okupadas varía significativamente según la región. Gerona lidera la lista con un 8,8% de las viviendas en venta en esta situación, seguida por ciudades como Murcia (5,5%), Sevilla (4,7%) y Barcelona (3,5%)2. En contraste, ciudades como Logroño y Salamanca tienen una incidencia mínima, con menos del 0,5%.

¿Por qué se venden estas casas?

La venta de viviendas okupadas responde a varios motivos. Para algunos propietarios, es una forma de recuperar parte de la inversión en propiedades que no pueden utilizar ni alquilar debido a la okupación. Para otros, representa una oportunidad de negocio, ya que estas viviendas suelen venderse a precios significativamente más bajos que el mercado promedio.

Sin embargo, los compradores deben estar preparados para enfrentar procesos legales y posibles conflictos con los ocupantes.

Un problema con múltiples aristas

El fenómeno de las viviendas okupadas en venta refleja las tensiones entre el derecho a la propiedad y la necesidad de vivienda. Mientras algunos ven en estas ventas una solución parcial al problema, otros critican que perpetúan la desprotección de los propietarios y no abordan las causas estructurales de la okupación.