Tips para comprar una casa barata con apenas unos pocos ahorros

Los pisos que ponen a la venta los bancos son propiedades embargadas que se ofrecen precios más bajos que los del mercado. Pueden ser una buena oportunidad.

Por:

Cristian Ortega Mahan

Los pisos embargados por los bancos representan una opción atractiva para quienes buscan una vivienda a precios reducidos. Estas propiedades provienen del impago de hipotecas, lo que ha llevado a las entidades financieras a quedarse con los inmuebles.

Aunque suelen ser más económicos que el precio de mercado, es importante tener en cuenta que se trata de viviendas de segunda mano, frecuentemente con desperfectos o cargas que el nuevo propietario deberá asumir.

Ventajas de comprar viviendas de bancos

Una de las principales ventajas de estas propiedades es su precio competitivo, inferior al de inmuebles similares en el mercado. Además, los bancos suelen ofrecer condiciones de financiación flexibles, como hipotecas con intereses bajos, para incentivar su venta.

Pasos para adquirir viviendas de bancos

Portales especializados como Habitaclia y Fotocasa permiten localizar inmuebles de bancos aplicando filtros específicos. Estas viviendas suelen estar disponibles directamente a través de las entidades bancarias, que ofrecen catálogos en sus sucursales y portales digitales.

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El proceso de compra es similar al de adquirir una vivienda a un particular. Una vez seleccionado el inmueble, el comprador puede concertar visitas con un agente inmobiliario, aunque en casos excepcionales, como viviendas okupadas, las visitas pueden ser limitadas.

Tras identificar el piso ideal, el comprador tiene la posibilidad de negociar el precio con el banco. Una vez que ambas partes acuerdan las condiciones, el banco solicita documentación como DNI, vida laboral y últimas nóminas, además de pruebas de solvencia económica. Si todo está en regla, se procede a la firma de escrituras, donde el banco puede facilitar notaría y gestoría, aunque el comprador tiene libertad para elegir las que prefiera.

Viviendas en subasta: una alternativa

En algunos casos, los bancos optan por subastar las propiedades en lugar de venderlas directamente. Estas subastas, gestionadas por el Portal de Subastas de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado, pueden ser más complejas debido a la competencia entre postores.

En ambos casos, al adquirir una vivienda de segunda mano, el comprador debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y los honorarios de notaría.

Con precaución y asesoramiento adecuado, las viviendas de bancos pueden ser una alternativa interesante para quienes buscan acceder al mercado inmobiliario a precios más bajos.