Buenas y malas del veto a los pisos turísticos en Nueva York que inspiró a Barcelona

Los alquileres turísticos son un dolor de cabeza para quienes buscan alquileres permanentes en diversas partes del mundo. Barcelona se inspiró en la ciudad de Estados Unidos a la hora de la regulación.

Por:

Melisa Sbrocco

La implementación de medidas restrictivas contra los pisos turísticos en Nueva York ha sido una fuente de inspiración y debate en ciudades de todo el mundo, incluida Barcelona. La ‘Local Law 18′, conocida popularmente como “el veto a Airbnb”, entró en vigor en septiembre del año pasado, estableciendo una de las normativas más estrictas en una gran ciudad de Estados Unidos para limitar el alquiler turístico a corto plazo.

Esta normativa obliga a los propietarios que deseen alquilar sus espacios por menos de 30 días a registrarse, y establece que el anfitrión debe residir en la vivienda y compartirla con un máximo de dos visitantes. Estas restricciones han tenido un impacto notable en el sector turístico de Nueva York, una ciudad que espera recibir 65 millones de visitantes este año. La cantidad de alojamientos disponibles en plataformas como Airbnb ha disminuido drásticamente, lo que ha provocado un aumento en la demanda y los precios de las habitaciones de hotel.

Los cambios que se aplican por la normativa sobre pisos turísticos

Esta regulación también ha dado lugar a un mercado negro, con ofertas que ahora se encuentran en sitios como Facebook Market, Instagram, Craigslist o Housfy. Estos alquileres turísticos ilegales conllevan el riesgo de multas para los anfitriones. Además, el veto ha provocado un aumento significativo en los pisos turísticos disponibles en Nueva Jersey, especialmente en áreas bien conectadas con Nueva York, como Jersey City, Hoboken y Weehawken. Según la compañía de datos AirDNA, estas zonas han experimentado el mayor crecimiento en la plataforma Airbnb en Estados Unidos.

El impacto de la ‘Local Law 18′ en el mercado inmobiliario es más difícil de evaluar. Un análisis de la inmobiliaria Douglass Elliman mostró una caída en los alquileres en Manhattan y Brooklyn, dos barrios populares en Airbnb, tras la implementación del veto. Por otro lado, ciudades como Irvine, en California, han visto beneficios tangibles de sus propias restricciones a los alquileres turísticos, con una disminución del 3% en los precios de alquiler en dos años.

Airbnb, como era de esperar, sostiene que la normativa no ha funcionado. La compañía argumenta que no ha habido una reducción significativa en los precios de alquiler ni un aumento en la disponibilidad de apartamentos. Además, los precios de las habitaciones de hotel han alcanzado niveles récord, y la actividad de alquiler a corto plazo se ha trasladado a sitios no regulados.

A pesar de las críticas, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha elogiado la decisión de Nueva York, considerándola un ejemplo valiente a seguir. En cualquier caso, Nueva York sigue siendo un destino popular. Por ejemplo, Leticia Sastre, una visitante española, viajará con su familia en julio y, ante la dificultad de encontrar alojamiento en Airbnb, ha optado por un hotel en el barrio de Chelsea, en Manhattan, donde pagará unos 300 euros por noche.

Las medidas restrictivas en Nueva York continúan generando un debate global sobre la regulación de los pisos turísticos, destacando tanto sus potenciales beneficios como los desafíos que conllevan.