España limita la residencia de extranjeros con esta renovada medida

Descubre cómo afecta esta limitación a la “Golden Visa”.

Por:

Alexis Montiveros

España ha decidido poner fin a la visa de residencia para extranjeros que realizaban inversiones inmobiliarias por un monto superior a 500.000 euros.

La limitación, que ya había sido anunciada por el presidente Pedro Sánchez hace más de un año, finalmente entró en vigor este jueves tras la aprobación de una serie de reformas legales impulsadas por el gobierno español.

¿Qué era la “Golden Visa” y por qué se eliminó?

Desde 2013, la normativa permitía que ciudadanos de fuera de la Unión Europea obtuvieran permisos de residencia en España si realizaban inversiones en el sector inmobiliario, depósitos bancarios, deuda pública o proyectos empresariales. Durante los últimos diez años, se registraron más de 14.500 compras de inmuebles bajo este sistema, con inversores mayoritariamente procedentes de China y Rusia.

El gobierno español argumentó que esta política generaba un efecto especulativo en el mercado de la vivienda, contribuyendo al aumento de los precios en ciudades como Madrid y Barcelona. Desde el oficialismo sostienen que la prioridad es garantizar el acceso a la vivienda para la población local, evitando que los precios se disparen debido a la demanda de inversores extranjeros.

Impacto en el mercado inmobiliario

Si bien el Ejecutivo defiende que esta medida ayudará a regular el precio de las viviendas, sectores inmobiliarios consideran que la eliminación de la “Golden Visa” provocará una pérdida de inversiones, sin que esto necesariamente implique una reducción en el costo de la vivienda.

Los datos oficiales reflejan que en 2024 los precios de las viviendas en España aumentaron un 8,4%, la mayor subida en los últimos 17 años, mientras que el costo del alquiler subió un 14%, el incremento más alto desde 2018.

Otros cambios en la legislación inmobiliaria

Además de la eliminación de la “Golden Visa”, el gobierno introdujo nuevas regulaciones en la explotación de inmuebles como pisos turísticos. A partir de ahora, los propietarios que deseen destinar sus viviendas a alquiler turístico deberán contar con el consentimiento de la comunidad de vecinos.

El Ejecutivo considera que el crecimiento de este tipo de alojamientos, en muchos casos sin registrar, ha sido una de las principales causas del encarecimiento del alquiler en ciudades con alta demanda habitacional.

Según especialistas del sector, para mejorar el acceso a la vivienda en España sería necesario que cada año se incorporaran al mercado al menos 220.000 viviendas nuevas, una cifra que hoy está lejos de alcanzarse.