¿Qué es un contrato de reserva y cuál es su precio?

El contrato de reserva no sustituye al contrato de alquiler definitivo. Sin embargo, es una gran ayuda para los inquilinos.

Por:

Matías Torino

En un mercado de alquiler cada vez más competitivo, asegurar una vivienda antes de que otro interesado lo haga se ha convertido en una prioridad.

Para ello, muchos optan por firmar un contrato de reserva, un acuerdo previo entre el propietario y el futuro inquilino que garantiza que el piso no será ofrecido a otras personas durante un plazo determinado.

¿Qué es un contrato de reserva en el alquiler?

Según explican desde la inmobiliaria online Housfy, el contrato de reserva sirve para “proteger la disponibilidad de la vivienda mientras se gestionan los trámites del contrato final de alquiler”. Normalmente, este compromiso se firma por un periodo de entre 7 y 15 días.

Aunque no existe una regulación oficial que fije el importe a pagar al firmar un contrato de reserva, en la práctica el precio suele oscilar entre los 200 y 500 euros. Esta cantidad puede variar dependiendo del valor del alquiler y de la demanda en la zona.

¿Qué pasa si decido no alquilar después de reservar?

En muchos casos, el importe entregado como reserva se descuenta del primer mes de alquiler o de la fianza. Sin embargo, si el futuro inquilino se arrepiente y decide no firmar el contrato definitivo, corre el riesgo de perder el dinero entregado como seña.

Por eso, es importante leer cuidadosamente el contrato de reserva antes de firmarlo, especialmente las condiciones relacionadas con la devolución de la seña, ya que a diferencia del contrato de alquiler definitivo, este documento tiene una vigencia limitada y no otorga derecho pleno de uso sobre la vivienda.

De este modo, el contrato de reserva se ha vuelto una herramienta clave en zonas de alta demanda para asegurar la vivienda deseada mientras se ultiman los trámites del alquiler.