Pisos: impactante suba de precios en Madrid respecto a Barcelona

Los valores de los pisos en ambas ciudades muestran precios muy dispares para propiedades similares. El fenómeno ha llamado la atención del mercado.

Por:

Cristian Ortega Mahan

El precio de la vivienda de segunda mano sigue en ascenso, registrando un incremento del 13,23% en los primeros siete meses del año en comparación con el mismo periodo del año pasado, lo que sitúa el coste medio del metro cuadrado en 2.305 euros a nivel nacional, según datos del portal pisos.com.

Sin embargo, esta subida promedio palidece frente al aumento registrado en Madrid capital, donde el precio de la vivienda creció un 29,78% interanual en julio, triplicando el incremento de Barcelona, que fue del 10,38% en el mismo periodo.

Según la web especializada Fotocasa, el precio del metro cuadrado en Madrid alcanzó los 5.978 euros de media, casi mil euros más que en Barcelona, donde se situó en 5.004 euros. Estas cifras posicionan a ambas ciudades como la segunda y tercera más caras de España, superadas solo por San Sebastián, donde el metro cuadrado ya cuesta 6.648 euros.

¿Qué está pasando?

El principal factor detrás de esta escalada de precios es la falta de oferta de viviendas, una situación que, según los expertos, no solo es escasa, sino también mal adaptada a la demanda actual. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya que la oferta limitada no responde a las necesidades de los compradores, lo que contribuye a los continuos aumentos de precios.

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María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, coincide en que la escasa oferta es clave en el encarecimiento de la vivienda. Señala que el desequilibrio entre la alta demanda y la limitada oferta está generando una fuerte presión al alza en los precios. Además, la falta de nuevas construcciones, motivada por restricciones urbanísticas, escasez de suelos y altos costos de construcción, ha creado una tensión en el mercado difícil de revertir.

Respecto a la posibilidad de una bajada de precios a corto o medio plazo, Matos es pesimista. Argumenta que los indicadores del mercado laboral y las tasas de renta familiar sugieren que la demanda seguirá siendo fuerte, especialmente en ciudades con alta atracción poblacional y turística, donde es probable que los precios continúen aumentando.

Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de la consultora inmobiliaria Tinsa, añade que, aunque los tipos de interés se mantienen en niveles moderados, el crédito hipotecario sigue siendo accesible, lo que apoya el nivel de compraventas. Este factor, junto con la resistencia del empleo y la confianza de los consumidores, seguirá impulsando los precios al alza.